Вопрос
Может ли организация ликвидироваться, если у нее на балансе есть земля? Если данную землю не могут продать, то чей собственностью будет после ликвидации?
Ответ
Наличие имущества у ликвидируемого общества не препятствует проведении процедуры ликвидации.
Имущество Общества, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, передается его учредителям (участникам), у которых есть вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении Общества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом Общества (п. 8 ст. 63 ГК). По общему правилу распределение имущества осуществляется после расчетов с кредиторами, но до регистрации ликвидации.
Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре и считается совершенным с момента такой регистрации (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК). Основанием будет решение участников и акт приема-передачи имущества (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 22.08.2017 №№ Ф10-3104/2017, А62-6745/2016).
При распределении имущества после ликвидации, у участника возникает доход, который облагается НДФЛ от рыночной стоимости (Письмо Минфина России от 30.04.2021 № 03-04-05/33771). При этом возможно уменьшить доход на расходы, понесенные при приобретении доли (Письмо Минфина России от 05.07.2018 № 03-04-05/46568).
Подробнее о том, как определить кому принадлежит право собственности на земельный участок и поделить имущество при ликвидации организации, читайте в Системе Главбух.