Образец доверенности на продажу квартиры

Для чего нужна доверенность на продажу квартиры

Доверенность на продажу недвижимости - это документ, по которому собственник передает право на заключение сделки другому человеку. Собственник по данному документу является доверителем, а лицо, которое будет действовать от его имени собственника - доверенным (представителем).

Продажа квартиры по доверенности позволит заключить сделку без участия собственника. Если вы заболели, уехали или еще по какой-то причине не можете лично заниматься продажей жилья, это можно поручить другому человеку. Для этого и составляется доверенность.

Причем юридическая значимость договоров, заключенных напрямую с собственником или по доверенности одинакова. И неважно, с привлечением каких средств купят вашу квартиру: в ипотеку или за счет сбережений покупателя. Любая сделка по продаже недвижимости может быть заключена по доверенности.    

На кого можно оформить доверенность на продажу недвижимости

Кто может быть доверенным? Это вы решаете сами. Как показывает практика, доверенность на продажу квартиры обычно оформляется на родственника, знакомого или друга. Также вашим представителем может выступать юрист или риелтор. Важно соблюсти законодательное требование - доверенным может быть любое дееспособное лицо старше 18 лет. Также доверенность вы не сможете выписать на покупателя. 

Виды доверенностей, связанные с недвижимостью

Существует несколько видов доверенностей на квартиру:

1. Разовая доверенность, которая позволит совершить только одну сделку по недвижимости. Например, заключить договор купли-продажи. Причем в рамках этой сделки доверенное лицо может совершать все необходимые действия: собирать документы, заключать и регистрировать сделку. После ее заключения доверенность утрачивает свою силу.
2. Специальная доверенность, по которой представитель собственника вправе совершать однотипные операции, причем их количество не ограничивается. Такие документы выписываются, если собственник через представителя хочет сдавать квартиру, например.
3. Генеральная доверенность на дом и землю с правом продажи. Документ передает доверенному лицу практически неограниченное право распоряжаться недвижимостью. При наличии такой доверенности представитель собственника может продать имущество, совершать с ним любые другие сделки, получать либо вносить за недвижимость деньги, распоряжаться ими, передавать имущество в залог и прочее. При этом самой доверенностью могут быть предусмотрены действия, которые не может совершать доверенное лицо. 

Сколько действует доверенность на квартиру

В настоящее время законом никак не ограничивается срок действия доверенности на продажу недвижимости. Но если он не указан, то представитель собственника может пользоваться доверенностью 1 год.

Отсчет этого срока начинается с даты оформления доверенности на квартиру. Если этой даты не будет указано в документе, его признают недействительным.

Если же вы продаете недвижимость за рубежом, то для такой доверенности никаких сроков действия не установлено. Если их не прописать, документ будет действующим до тех пор, пока вы его не аннулируете.   

Полномочия представителя по доверенности

Важным моментом при оформлении доверенности на продажу квартиры является определение круга полномочий для представителя собственника. То есть, вам нужно указать, какие действия от вашего имени может совершать доверенное лицо. Это может быть:

• представление интересов при продаже жилья;
• подписание документов;
• запрос и получение документов и справок, необходимых для продажи недвижимости;
• заключение договора купли-продажи;
• проведение госрегистрации сделки;
• получение денег от продажи жилья и прочее.  

Конкретный перечень полномочий будет для каждой сделки своим и зависит от того, какие ее этапы пройдут с участием собственника, а какие - с участием его представителя.

Также в доверенности на продажу недвижимости можно предусмотреть право передоверия. То есть, представитель сможет передать право продажи другому человеку. Если подобное условие отсутствует, права передоверия у представителя нет.  

Порядок оформления доверенности на продажу квартиры

Доверенность на продажу недвижимости оформляется у нотариуса. Для этого вам, как доверителю, нужно лично явиться к нотариусу. Присутствия представителя не потребуется. Нотариус должен убедиться в вашей дееспособности, а также в том, что вы передаете право продажи не под принуждением. Если нет возможности лично приехать к нотариусу, можете вызвать его домой.

Чтобы оформить нотариальную доверенность на продажу недвижимости, предъявите нотариусу паспорта: свой и представителя. Если последнего нет, хватит копии паспорта.

Для оформления нотариальной доверенности могут потребоваться и иные документы, например:

• если собственнику нет 18 лет, то нужны будут свидетельство о рождении и паспорт его представителя;
• если собственник признан недееспособным, также нужен будет паспорт его представителя;
• если продается совместно нажитая недвижимость, то нотариус запросит письменное согласие супруга на продажу.

Как составить доверенность на продажу квартиры

У каждого нотариуса есть образцы доверенностей на продажу квартиры. Можно воспользоваться одним из них. Нотариус адаптирует документ под вашу ситуацию. Также у вас есть возможность самостоятельно составить доверенность на продажу недвижимости. В документе обязательно должна присутствовать такая информация:

• название документа (доверенность);
• дата и место ее составления;
• личные сведения о доверителе и его представителе (ФИО без сокращений, паспортные реквизиты, адрес прописки);
• данные об объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер, размер доли, если нужно продать часть квартиры);
• перечень полномочий представителя;
• минимальная цена продажи жилья, если нет точной;
• период действия (если его нет, доверенность может использоваться на протяжении 1 года); 
• ФИО и подпись доверителя;
• удостоверительная подпись нотариуса.

Следует максимально подробно указать все реквизиты и полномочия представителя, так как любое упущение или ошибка могут “сыграть злую шутку” с доверителем. В практике известны случаи, когда неправильно указанные полномочия лишали собственника недвижимости и/или денег. 

Образец доверенности на продажу квартиры:

Скачать образец

Нужно ли заверять у нотариуса доверенность на продажу квартиры

Доверенность на продажу недвижимости обязательно нужно заверить у нотариуса. Данные о ней нотариус внесет в нотариальный реестр доверенностей.

Услуга по заверению платная. Придется заплатить по федеральному и региональному тарифу. Кроме того, стоимость может увеличиваться за счет количества доверителей и представителей в документе, наличия права передоверия.

Например, для Москвы стоимость доверенности на квартиру в 2024 году составит:

• по федеральному тарифу - от 200 до 500 руб.;
• по региональному тарифу - от 1 700 до 2 600 руб. 

Надо ли отзывать доверенность после продажи квартиры

Если вы оформили разовую доверенность, то она утратит свою актуальность после продажи жилья. Можете ничего не делать.

Генеральная доверенность на продажу квартиры предоставляет представителю практически неограниченный круг полномочий. В том числе по оспариванию сделки, госрегистрации права собственности и прочее. Поэтому после заключения сделки ее лучше отозвать.  

Сделать это можно у любого нотариуса. Достаточно написать заявление об отзыве доверенности на квартиру с правом распоряжения и заплатить госпошлину. Она составит 1 200 руб. для жителей Москвы.

На основе заявления нотариус внесет в реестр доверенностей информацию об отзыве, и через сутки документ станет недействительным.

Закон не требует никого извещать об отзыве доверенности, но лучше рассказать об этом всем лицам, которые участвовали в сделке.

Часто задаваемые вопросы

1. Можно ли по генеральной доверенности оформить собственность на себя?

Нет, закон исключает такую возможность. По доверенности представитель должен продать недвижимость или совершить другие юридически значимые действия в интересах доверителя. Представитель не может быть одновременно продавцом и покупателем/приобретателем недвижимости.

При этом у доверенного есть возможность завладеть имуществом с помощью третьих лиц. Квартиру можно “продать” нужному человеку, который впоследствии перепишет ее на доверенного.

В связи с такими высокими рисками эксперты Главбух советуют выписывать разовые доверенности на продажу недвижимости. А если вам нужна генеральная доверенность, то оформляйте ее на человека, которому полностью доверяете.    

2. Можно ли оформить доверенность на квартиру без права продажи?

Конечно. Доверенность на квартиру без права продажи позволяет доверенному использовать недвижимость без права продажи. Как правило, такие доверенности оформляются, если собственник сам не может управлять своей недвижимостью.

Круг полномочий в данном случае может включать такие действия:

• • сдача квартиры в аренду;
  • решение вопросов о недвижимости в муниципалитете или госорганах;
  • решение вопросов в организациях ЖКХ;
  • участие в собрании собственников жилья с подписанием документов;
  • заключение договоров на проведение коммуникаций или с обслуживающими организациями;
  • заключение договора с подрядчиком на проведение ремонта в квартире и прочее.

3.  На кого можно оформить генеральную доверенность на продажу квартиры?

Это может быть любой человек, которому вы доверяете. Как правило, доверенность на продажу недвижимости выписывается на близкого родственника или друга. Главное требование, чтобы доверенный был дееспособным и совершеннолетним. Других условий закон не предусматривает.

Читайте также: Когда нужна доверенность на представления интересов организации