Недействительность сделки: виды, как признать ничтожность

Что означает недействительная сделка

Сделка — это соглашение, после которого у людей или организаций появляются, меняются или прекращаются права и обязанности. К примеру, вы купили товар. Вам нужно внести оплату, а продавцу — передать купленное.

Недействительная сделка — это та, у которой нет законной силы с самого начала (ст. 166, ст. 167 ГК РФ). Она считается такой автоматически или по решению суда. Значит, ни одна сторона не может требовать от другой выполнять работу, оказывать услугу, выплачивать средства. Никаких прав и обязанностей в связи с ней не возникает. Но могут наступить последствия из-за признания сделки недействительной.

Виды недействительных сделок

Существуют виды недействительных сделок: оспоримые и ничтожные.

Оспоримые — это те, которые теряют силу после судебного решения. Если не обратиться к закону, соглашение будет работать.

Дмитрий подарил квартиру Сергею, но не согласовал это с супругой. Договоренность будет считаться действительной, пока Дмитрий или жена не отправит иск.

Ничтожные сделки — это те, которые так сильно нарушают закон, что неправомерны с даты совершения. Идти в суд или исполнять то, о чем договорились, не обязательно. Юридических следствий не бывает.

Пример ничтожной сделки:

Анна и Евгений подписали договор купли-продажи недвижимости, где продавец Борис — недееспособное лицо из-за психического заболевания. Соглашение ничтожно с самого начала.

Сделка ничтожна, если:

• нарушает нормы закона;
• противоречит общественным интересам или чужим правам;
• не написано, какие итоги вероятны или что сделка оспоримая.

Как не стать участником такого договора?

1. Проверяйте имущество, которое покупаете: недвижимость на сайте Росреестра, транспорт — на Автокоде.
2. Ориентируйтесь на среднерыночные расценки. Низкая стоимость — признак сомнительности предложения.
3. Запрашивайте и изучайте документы, связанные с наследством, завещаниями и так далее.
4. Все важные бумаги подписывайте у нотариуса.
5. Средства переводите онлайн, а не наличными. Так проще подтвердить факт оплаты.

Основания недействительности сделок

Основания для признания сделки недействительной указаны в ГК РФ. Разберемся подробнее.

Оспоримые сделки

Сторона — лицо 14—18 лет (ст. 175 ГК РФ). Дети могут:

• распоряжаться своей зарплатой, стипендией и подаренными деньгами;
• открывать вклады, вносить на них средства и снимать их;
• передавать авторские права на свои книги, картины или изобретения;
• совершать мелкие бытовые операции.

В остальном требуется письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей. Они же пишут заявление в суд.

Соглашение заключено с ограниченно дееспособным (ст. 176 ГК РФ). Суд ограничивает взрослого человека в двух случаях:

• Он злоупотреблял играми, алкоголем или наркотиками и ставил близких в тяжелое материальное положение. Без согласия попечителя покупает продукты, медикаменты, литературу или недорогую одежду.
• Есть психические отклонения, при которых человек не осознает, что делает или не руководят собой. Совершает мелкие бытовые операции, тратит зарплату, пенсию.

Иван, 35-летний мужчина, ограниченно дееспособный впоследствии хронического злоупотребления алкоголем. Его попечитель — сестра Марина.

Иван в тайне от той купил дорогую бытовую технику в кредит. Сестра, узнав об этом, попросила суд признать недействительность договора купли-продажи.

Человек не осознавал значение своих действий или не контролировал их (ст. 177 ГК РФ). Так случается, если во время подписания договора у человека было психическое расстройство, но после его сочли недееспособным. Или если потерпевший здоров. А из-за тяжелых жизненных обстоятельств изменилось его сознание. Придется доказывать, что вы не понимали значение поступков или не управляли ими.

Анна пережила трагическую потерю близкого, что привело ее в глубокое эмоциональное потрясение и временное изменение сознания. В это время она продала квартиру за заниженную цену.

Когда эмоциональное состояние стабилизировалось, женщина поняла, что условия невыгодные. Анна обратилась в суд.

Соглашение подписали под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ). Когда это может быть:

• Опечатки в договоре. Так, вместо «100 000 ₽» написали «1 000 000 ₽».
• Человек наверно понял основные характеристики.

Алексей купил редкий коллекционный автомобиль через интернет. В объявлении было написано, что машина — оригинальная модель 1965 года, отреставрированная и находится в отличном состоянии.

После доставки приобретения покупатель обнаружил, что это более поздняя версия со скрытыми дефектами.

• Человек неправильно понял суть договора.

Ольга, пожилая женщина, вложилась в финансовый продукт. Представитель компании объяснил ей, что ее ждет гарантированная доходность и возможность без потерь снять средства. Спустя время Ольга обнаружила, что подписала договор на покупку рисковых акций, а досрочное снятие влечет большие штрафы.

• Сторона ошиблась и подписала соглашение с другим человеком или организацией.

Предприниматель перепутал ОГРН и сдал помещение в аренду не той фирме.

Соглашение подписали под влиянием насилия, угрозы или обмана (ст. 179 ГК РФ). Нарушается также УК РФ — при угрозе насилия вы вправе обратиться в полицию. Виновника ждут штрафы или лишение свободы.

Степан, владелец магазина, был в сложной ситуации: бизнес оказался под угрозой из-за долговых обязательств. Один из кредиторов потребовал продать магазин в счет погашения ссуды. Это меньше реальной цены. Займодавец угрожал физической расправой и причинением вреда семье. Испытывая страх за свою жизнь и безопасность близких, Степан подписал договор.

Обман — это сообщение ложной информации или умалчивание о том, что влияет на итоги.

При продаже дома агент умолчал, что есть серьезные проблемы с крышей и системой отопления. Если бы покупатель понял это сразу, договоренность бы не состоялась.

Для одной стороны крайне невыгодно (ст. 179 ГК РФ). Она не соответствует интересам потерпевшего и значительно отличается от похожих договоров. Должны совпадать три фактора:

• условия невыгодны для одной стороны;
• она вынуждена была поставить подпись вследствие тяжелых обстоятельств;
• другая воспользовалась ситуацией.

Анна оказалась без денег. Несколько месяцев она не могла найти работу и накопила долги. Борис предложил срочный заем: Анна должна была вернуть сумму с огромными процентами в короткие промежутки времени.

Нет нужного согласия третьей стороны или госоргона (ст. 173.1 ГК РФ). При продаже совместного нажитого имущества обязательно одобрение второго супруга. Если вещь принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу, требуется разрешение органов опеки. Для операций с акциями, лицензиями или при приватизации госимущества следует заручиться согласием госорганов.

Ничтожные сделки

Сделка мнимая (п. 1 ст. 170 ГК РФ). Стороны подписывают ее для видимости и не собираются исполнять.

Два человека составили договор купли-продажи за символическую сумму. Цель — скрыть имущество от взыскания.

Притворная сделка (п. 2 ст. 170 ГК РФ). В реальности хотели заключить другой договор, который прикрыли.

Петр и Татьяна подписали договор дарения авто. Но в реальности один продал его другому за 500 000 ₽, а фиктивную бумагу составили, чтобы избежать уплаты налогов.

Требовалось удостоверение нотариуса, но его нет (п. 3 ст. 163 ГК РФ). Так, продали долю в доме или не составили доверенность на ее продажу.

Сторона — ребенок до 14 лет (ст. 172 ГК РФ). Малолетние могут:

• распоряжаться карманными деньгами;
• приобретать что-то небольшое: шоколадки, билет в автобусе;
• получать подарки, которые не требуют нотариального удостоверения или регистрации в госорганах. Обзавестись домом или машиной без ведома родителей не получится.

Сторона — недееспособный (ст. 171). Это человек, который впоследствии тяжелого психического расстройства не осознает значение собственных поступков или не способен руководить ими. Недееспособным объявляет суд, назначает опекуна. Такой человек самостоятельно совершает только то же, что и малолетние.

Алексей, 35-летний мужчина, недееспособен из-за тяжелого психического расстройства. Он продал комнату без ведома опекуна. Когда тот обратился в суд, имущество вернули продавцу, а средства — покупателю.

Цель сделки противоречит основам правопорядка и нравственности (ст. 169). В России ограничен оборот оружия и наркотиков. Такие договоренности — антисоциальные и доход от них взымают в пользу государства.

Кто может оспорить сделку

Недействительнось сделки определяет суд. В большинстве случаев заявление подают в суд общей юрисдикции по месту жительства виновника, а по операциям юрлиц — в арбитражный по месту регистрации ответчика.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено потерпевшим или его представителем. В случае с ничтожными сделками к судье обращаются за применением последствий недействительности.

Недееспособный Андрей продал машину за 200 000 ₽ без согласия опекуна. Суд вынес решение вернуть Андрею машину, а покупателю деньги.

Составляет заявление о ничтожности договоренности участник или родители, опекуны и так далее. Иногда информация о ничтожной договоренности выясняют в другом процессе. Суд сам применяет последствия недействительности сделки, если это требуется, чтобы защитить общественные интересы.

Если имущественную сделку признали недействительной, то это не освобождает от уплаты налога. Такое разъяснение дает Кассационная инстанция опираясь на постановление Арбитражного суда. При регистрации имущества, собственник владеет им. Недействительность соглашения не означает автоматическую утрату права владения и не является основанием для возврата уплаченного налога. 

Срок исковой давности по недействительным сделкам

По ГК РФ срок давности при недействительности оспоримых сделок — год (п.2 ст. 181 ГК РФ). Отсчет идет от даты, когда истец выяснил или должен был узнать о нарушении.

Есть особенный случай. Если соглашение подписали под влиянием насилия или угрозы, тогда считают со дня их прекращения.

Срок исковой давности для ничтожных сделок — три года (п.1 ст. 181 ГК РФ). Они признаются недействительными с момента:

1. исполнения, если истец — сторона. К примеру, когда передали деньги.
2. когда он понял или должен был узнать о начале исполнения договоренности, если истец — не участник.

Как признать сделку недействительной: пошаговая инструкция

Разберемся, как признать сделку недействительной. Составьте иск в свободной форме. Укажите:

• Название суда.
• Ваши данные и информацию об ответчике. Для человека: ФИО, дата и место рождения, адрес, СНИЛС, ИНН, паспорт.

Для организации — название, адрес, ИНН.

• Ваши требования и обстоятельства. Укажите, что произошло и почему считаете, что сделка недействительная.
• Суммы, которые хотите дополнительно взыскать: убытки, проценты или моральную компенсацию.

Исковое заявление в арбитражный суд: 

Скачать образец

Когда предоставляете заявление по делу, связанному с недвижимостью, важно попросить суд решить вопрос и о праве собственности, если оно уже зарегистрировано. 

К иску приложите квитанцию об уплате госпошлины. А также копии:

• договора, акта приема-передачи, расписки;
• досудебной претензии и документах об отправке, если есть;
• бумаг, которые подтверждают недейственность договора;
• чеков с почты, которые подтвердят, что отправили иск ответчику и заинтересованным лицам.

Госпошлина зависит от требований и того, куда обращаетесь. Воспользуйтесь калькуляторами:

• Верховного суда — для судов общей юрисдикции.
• на сервисе «Мой арбитр» — для арбитражных судов.

Госпошлина за иск в арбитражный суд составит 6000 ₽. Когда заявляете и другие требования — к примеру, об уплате процентов за распоряжение чужими деньгами, стоимость вырастет.

В суд общей юрисдикции при тяжбе об имуществе пошлина 300 ₽. В остальном, сумма зависит от стоимости вещи.

После рассмотрения дела проигравший обязан будет компенсировать судебные расходы, включая госпошлину.

Иск принесите лично в канцелярию, направляйте по почте или составьте в электронном формате. Потом ожидайте сообщения о дате заседания. Соберите доказательства: фото и видео, записи звонков и разговоров, скриншоты переписок, фиктивные документы. Есть свидетели — попросите их выступить.

Ничего не придется доказывать, если:

• Договор заключили без согласия, которое необходимо.
• Представитель юридического лица превысил полномочия. Так, генеральный директор договорился о продаже авто предприятия без одобрения совета директоров, хотя этого требовал устав.

Что будет после того, как суд признает сделку недействительной

После суда каждая сторона должна вернуть другой полученное — это реституция при недействительности сделок, или возместить стоимость. Может и не быть никаких взысканий — например, когда заключали договор аренды.

Если появились дополнительные соглашения, они не будут считаться настоящими. По ним убытки предстоит возместить.

В редких случаях к последствиям признания сделки недействительной относятся:

• Если ее заключили с целью, которая противоречит правопорядку или нравственности,— полученное по ней взыскивают в казну государства.
• При притворной — применят правила к той договоренности, которую стороны хотели реализовать, и попросят возместить убытки.

Можно ли оспорить не всю сделку, а только ее часть

Оспоримой или ничтожной бывает не вся договоренность, а лишь часть. К примеру, один пункт соглашения. Все процедуры будут проходить так же, как при опровержении целого договора.

Истцу придется доказать, что недействительность части сделки не влияет на нее в целом. Если уже было исполнение, могут вернуть средства или имущество.

Основное

1. Недействительные сделки — договоренности, которые нарушают закон, общественные интересы или права сторон.
2. Недействительные сделки согласно гражданскому кодексу РФ бывают оспоримыми и ничтожными. У них разные исходы и процедуры.
3. Сроки исковой давности составляет один — два года. Важно вовремя обращаться за защитой.
4. По общему правилу недействительная сделка влечет за собой отмену всех договоренностей.