Госпошлина за регистрацию права собственности: 2025 год

Государственная пошлина – это обязательная оплата за некоторые виды государственных услуг. Например, за выдачу справок, заверение копий документов, регистрационные действия. Чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость тоже требуется уплата госпошлины.

Госпошлина за регистрацию права собственности: за какие объекты

Если речь идет о недвижимости, просто заключить договор купли-продажи нельзя. Учет прав собственности на недвижимость ведет государство. И оно должно признать нового собственника. То есть внести запись о нем в специальный реестр. Только после этого новый владелец становится полноправным собственником и может свободно распоряжаться приобретенным имуществом.

Вид сделки значения не имеет. Регистрации подлежит право собственности, возникшее в результате:

• Купли-продажи.
• Дарения.
• Наследования.
• Обмена.
• Других сделок.

Обратите внимание: до 2016 года новый собственник получал свидетельство. Эта бумага и служила подтверждением права собственности. С 2016 года выдачу свидетельств прекратили. Вместо него теперь дают выписку из Росреестра.

Регистрации подлежит право собственности на все объекты недвижимости:

• Дома.
• Квартиры.
• Нежилые объекты.
• Земельные участки.
• Капитальные гаражи.
• Офисные, торговые, складские, производственные здания или помещения.
• Другие недвижимые объекты.

Статус владельца значения не имеет. Регистрации подлежит право собственности и юридических лиц, и физиков.

Росреестр напомнил, что компании направляют заявление о госрегистрации недвижимости и дополнительные документы в электронном виде. Исключения:

• если одна из сторон договора купли-продажи физлицо;
• технические сбои на сайте Росреестра;
• если компания относится к крестьянским (фермерским) хозяйствам, жилищным кооперативам и товариществам собственникам жилья (они могут подавать документы на бумаге до конца 2025 года).

Размеры госпошлины за регистрацию права собственности в 2025 году

Регистрация права собственности – это государственная услуга. Платить за нее должны все заявители. Но размер пошлины для физических и юридических лиц отличается:

• Во многих случаях с физиков пошлина взимается в меньшем размере, чем с организаций,
• Для физических лиц установлены льготы по оплате. Например, для малообеспеченных граждан, инвалидов и ветеранов.

Размеры госпошлины за регистрацию права собственности зафиксированы в ст.333.33 НК РФ. Таблицу по ставкам на 2025 год вы можете скачать по ссылке в начале статьи.

В 2025 году увеличили госпошлины за совершение регистрационных действий с недвижимостью. Такая пошлина взимается, например, при регистрации права собственности на основании договора купли-продажи или при регистрации долгосрочного договора аренды. Теперь сумма госпошлины будет зависеть от кадастровой стоимости. Изменения внесли в подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 НК. Новый размер госпошлины применяется с 1 января 2025 года.

Размер госпошлины за госрегистрацию договора аренды либо уступки прав требования по нему для организаций:

• 44 000 руб. – в отношении недвижимости, кадастровая стоимость которой не определена или не превышает 22 млн руб.;
• 0,2 процента кадастровой стоимости недвижимости, если такая кадастровая стоимость превышает 22 млн руб., но не менее 0,2 процента цены сделки и не более 1 млн руб.

Для физлиц:

• 4000 руб. в отношении недвижимости, кадастровая стоимость которой не определена или не превышает 20 млн руб.;
• 0,02 процента кадастровой стоимости недвижимости, если такая кадастровая стоимость превышает 20 млн руб., но не менее 0,02 процента цены сделки и не более 500 000 руб.

В НК также предусмотрели новые госпошлины:

• за кадастровый учет созданных объектов недвижимости без одновременной государственной регистрации прав;
• кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости;
• одновременные кадастровый учет и государственную регистрацию прав на созданные объекты недвижимости.

Такие госпошлины установлены пунктами 22.2–22.4 пункта 1 статьи 333.33 НК. Их будут взимать с 1 января 2025 года.

Если у одного объекта несколько собственников, размер пошлины будет зависеть от вида совместной собственности. Размер пошлины делится поровну на всех собственников объекта недвижимости. Каждый собственник платит свою часть пошлины сам:

• Со своими паспортными данными,
• От своего имени.

Но если общую совместную собственность регистрируют супруги, то всю сумму может оплатить один из них.

Для регистрации общей долевой собственности действуют такие же ставки. Но каждый собственник платит сумму в зависимости от доли собственности. Всю сумму пошлины нужно умножить на размер своей доли в общей собственности.

Как заплатить госпошлину за регистрацию права собственности в 2025 году

Госпошлину за регистрацию права собственности можно оплатить до подачи документов в Росреестр или сразу после. Чиновники не вправе требовать квитанцию об оплате пошлины. Они не могут отказать в приеме документов по причине отсутствия квитанции. Поступление оплаты чиновники Росреестра увидят сами в специальной системе. Чтобы ускорить этот этап, заявитель может приложить квитанцию, но процедуру регистрации в любом случае начнут после поступления платежа. У заявителя есть три варианта:

1. Оплатить госпошлину до подачи документов, но квитанцию не прилагать, поскольку чиновники все равно будут ждать платеж,
2. Оплатить госпошлину до подачи документов и приложить квитанцию, чтобы помочь чиновникам Росреестра найти платеж быстрее,
3. Оплатить пошлину сразу после подачи документов, поскольку квитанцию сдавать не требуется.

Документы на регистрацию права собственности можно подать непосредственно в Росреестр. При этом пошлина перечисляется на КБК 321 108 07020 01 1000 110

Платежные реквизиты удобнее всего скачать с официального сайта Росреестра

Обратите внимание: в каждом регионе свои реквизиты для перечисления госпошлины за регистрацию права собственности.

Для перечисления госпошлины в Росреестр в 2025 году действуют следующие правила:

• Если у объекта несколько собственников, каждый из них перечисляет платеж за себя, со своим паспортом и от своего имени,
• Если один заявитель подает документы на несколько объектов, пошлину нужно платить за каждый из них отдельными платежками,
• За детей до 14 лет пошлину платят родители со своим паспортом и от своего имени,
• За подростков старше 14 лет платят родители, но по паспорту подростка и от его имени,
• При регистрации права собственности на дом с земельным участком, пошлину платят двумя платежками.

Есть несколько разных способов перечислить платеж. Юридические лица обычно отправляют деньги со своего расчетного счета. Образцы платежных поручений можно взять на официальном сайте Росреестра. Скачать образцы можно скачать по ссылкам в начале нашей статьи.

Скачать образец

Физические лица могут выбрать один из способов:

• Сделать перевод в кассе любого банка через операциониста,
• Оплатить в банковском терминале,
• Оплатить через интернет-банк.

Образцы квитанций для физлиц также можно взять с сайта Росреестра.

Читайте также: пошлины и налоги при получении наследства

© Статья подготовлена редакцией журнала "Зарплата"